التمويل العقاري لمتوسطي الدخل
يتيح عدد كبير من البنوك التمويل العقاري لشراء شقق لمتوسطي الدخل، ومن أهم هذه البنوك هو البنك الأهلي المصر وبنك مصر، حيث يمكن الحصول على تمويل يصل لـ80% من ثمن الوحدة.
ويوفر البنك الأهلي وبنك مصر تمويل عقاري حر خلال الفترة الحالية، أي أن هذا التمويل بدون أي دعم من الدولة ويكون بسعر الفائدة المعمول بها من البنك وقت الحصول على التمويل.
ولشراء شقة بهذه الطريقة يكون وفقا للإجراءات التالية:
أنواع الشقق التي سيتم تمويلها:
1- أولا يكون العميل هو المسؤول عن إحضار الشقة ويمكن للبنك تمويل وحدات مسجلة بالشهر العقاري باسم البائع أو مقامة على أراضي مسجلة شهر عقاري.
2- الوحدات المملوكة لأجهزة المدن بيع مباشر من هيئة المجتمعات، وشقق إعادة الييع مثل وحدات دار مصر /سكن مصر/ وجنة وحدات الجهاز.
3- الوحدات التابعة لمطور أو جمعية إسكان أو أحد الجهات الاعتبارية على أن يتم موافقه الجهة المالكة على إجراء حظر البيع.
من لهم حق الحصول على التمويل:
– يتم تمويل العملاء العاملين بالحكومة أو القطاع العام أو القطاع الخاص، وأصحاب المهن الحرة (طبيب– مهندس …الخ)، كما يتم تمويل أصحاب الأنشطة التجارية أو الصناعية أو الخدمية، وأصحاب المعاشات، والمصريين العاملين بالخارج.
– يكون الحد الأدنى للسن 21 عام لجميع البرامج ويكون التمويل من 10 سنوات إلى 15 سنة وفقا لسن وراتب المقدم، وتكون الفائدة 14% ثابتة.
الأوراق المطلوية للحصول على التمويل العقاري:
-الوحدات المسجلة بالشهر العقاري: العقد المسجل سند ملكية البائع للوحدة السكنية أو الأرض المقام عليها الوحدة السكنية.
-رخصة المباني للعقار
-الوحدات المخصصة للبائع من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة (Resale إعادة تخصيص):
– العقد الابتدائي المبرم بين البائع وجهاز المدينة.
– محضر استلام يحرر بين البائع والمشتري بعد توقيع اتفاق التمويل العقاري وقبل تسليم البائع شيك الثمن.
– شهادة صادرة عن بنك التعمير والإسكان تفيد سداد كامل ثمن الوحدة السكنية.
الوحدات المخصصة للبائع من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة:
-إخطار التخصيص الصادر عن جهاز المدينة المختص.
-محضر استلام الوحدة السكنية.
-شهادة بالموقف المالي والعقاري للوحدة المزمع تمويلها.
الوحدات السكنية داخل كمبوند أو تابعة لأحد المطورين أو الجمعيات – غير مسجلة بالشهر العقاري:
-العقد سند ملكية البائع.
-شهادة من الشركة بتسلسل الملكية تفيد ملكية وحيازة الوحدة باسم البائع بسجلاتها
-إيصال مرافق (كهرباء/ مياه/ غاز). حديث لأخر 3 أشهر
-الإفادة بعدم الممانعة من تنازل البائع إلى المستثمر بسجلات الشركة وإجراء حظر التصرف على الوحدة السكنية بسجلات الشركة.
المستندات المطلوبة من العميل:
صورة لبطاقة الرقم القومي السارية للزوج والزوجة في حالة قرض زوج وزوجة معا.
إيصال مرافق حديث على عنوان إقامة العميل (كهرباء–غاز-مياه-تليفون) لم يمضي عليه أكثر من ثلاثة شهور.
إثبات الدخل للعميل وفقا للاتي: –
-العاملين بالجهات الحكومية أو القطاع الخاص يتم تقديم شهادة دخل حديثة معتمدة من جهة العمل، أو كشف حساب بنكي يوضح تحويل الراتب.
-أصحاب المهن الحرة (طبيب– مهندس ……) وأصحاب الأنشطة التجارية أو الصناعية أو الخدمية
كشف حساب بنكي عن اخر 6 أشهر، وشهادة من الضرائب توضح وعاء الدخل الخاضع للضريبة لأخر عامان.
صورة من البطاقة الضريبية ومستخرج رسمي حديث من السجل التجاري أو الصناعي لم يمر عليه أكثر من 6 أشهر لأصحاب الاعمال
صورة من البطاقة الضريبية السارية وصورة من ترخيص مزاولة المهن لأصحاب المهن الحرة.
حال أصحاب المعاشات او المستفيدين معاش
برنت تأمينات لصاحب المعاش وبرنت مستفيدين موضح به نصيب الفرد (خاص بالمبادرات فقط)
تفاصيل حساب شقة:لو كانت الوحدة محل التمويل بـ مليون ونصف يتم سداد الحد الآدنى للمقدم وهو 20%.
فيما يعنى سيتم سداد 300 ألف جنيه ويتم تمول الوحدة بمليون و200 ألف ويكون القسط على 15 سنة = 23 ألف جنيه شهريا
كما يمكن سداد أكثر من 20% من ثمن الوحدة .. فلو تم سداد 50% وهو ما يساوي 750 ألف جنيه سيكون المبلغ المتبقى 750 ألف ويكون القسط الشهري 14 ألف و500 جنيه.
ويمكن حسب قسط التمويل العقاري من هنا
https://albayt.news/loan-calculator/
